Estimation théorique
rue des cèdres,82440 Réalville (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.99)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située rue des cèdres,82440-Réalville indique un avis de valeur compris entre 160.000€ et 180.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.600€ et 1.800€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 160.000€ et 180.000€ avec un indice de confiance de 2.09 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.698€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.698€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cayrac (82039), comprenant 574 habitants est de 7,52€, soit un loyer théorique mensuel de 752€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,04€, à 9,35€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 604€ et 935€ avec un indice de confiance de 7.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 160.000€ et 180.000€ avec un indice de confiance de 2.09 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.698€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.698€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cayrac (82039), comprenant 574 habitants est de 7,52€, soit un loyer théorique mensuel de 752€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,04€, à 9,35€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 604€ et 935€ avec un indice de confiance de 7.02 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-02-19 | 161 | RTE DE BIOULE | 5 | 155 | 1430 | 355170€ | 2291€ |
2020-06-26 | 201 | RTE DE BIOULE | 5 | 139 | 500 | 203000€ | 1460€ |
2022-05-02 | 297 | RTE DE BIOULE | 4 | 117 | 2140 | 215100€ | 1838€ |
2022-08-24 | 9 | RUE DES CEDRES | 4 | 91 | 369 | 189800€ | 2086€ |
2022-02-08 | 321 | RTE DE BIOULE | 3 | 74 | 1206 | 140000€ | 1892€ |
2022-12-22 | 2 | RTE DE BIOULE | 3 | 80 | 208 | 201000€ | 2513€ |
2019-06-07 | 36 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 4 | 200 | 196 | 225000€ | 1125€ |
2023-04-21 | 36 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 4 | 200 | 196 | 225000€ | 1125€ |
2023-01-13 | 32 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 2 | 50 | 0 | 107000€ | 2140€ |
2021-12-02 | 24 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 4 | 80 | 90 | 65000€ | 813€ |
2019-08-27 | 18 | BD JACQUES VIRAZEL | 1 | 80 | 165 | 75000€ | 938€ |
2022-09-29 | 7 | RUE DE L EGLISE | 3 | 84 | 64 | 115000€ | 1369€ |
2022-06-27 | 4 | RUE DE FRANCE | 4 | 115 | 233 | 116000€ | 1009€ |
2020-09-21 | 3 | RUE DE L EGLISE | 4 | 118 | 53 | 63000€ | 534€ |
2021-06-07 | 2 | RUE DE L EGLISE | 3 | 100 | 70 | 87000€ | 870€ |
2021-09-17 | 5 | RUE DE FRANCE | 3 | 80 | 45 | 105000€ | 1313€ |
2019-07-27 | 30 | PL DES ARCADES | 5 | 113 | 40 | 60000€ | 531€ |
2021-03-30 | 11 | RUE DE FRANCE | 4 | 100 | 0 | 126000€ | 1260€ |
2019-12-26 | 5 | RUE DES TOURS | 2 | 72 | 40 | 30000€ | 417€ |
2022-07-20 | 10 | RUE JEAN DELZARS | 3 | 84 | 106 | 121000€ | 1440€ |
2022-06-20 | 16 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 4 | 72 | 920 | 175000€ | 2431€ |
2020-08-21 | 18 | RUE JEAN DELZARS | 3 | 110 | 57 | 40000€ | 364€ |
2022-06-21 | 18 | RUE JEAN DELZARS | 3 | 110 | 57 | 131000€ | 1191€ |
2022-04-28 | 20 | RUE JEAN DELZARS | 2 | 60 | 74 | 65000€ | 1083€ |
2021-12-28 | 16 | RUE JEAN DELZARS | 1 | 50 | 36 | 55000€ | 1100€ |
2020-02-12 | 1 | RUE JEAN DELZARS | 5 | 119 | 163 | 79000€ | 664€ |
2022-03-31 | 13 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 5 | 90 | 74 | 36000€ | 400€ |
2021-03-15 | 4 | RUE GABRIEL GOULINAT | 2 | 60 | 0 | 100000€ | 1667€ |
2022-09-14 | 26 | CHE DE CHATEAU VIEUX | 6 | 126 | 597 | 280000€ | 2222€ |
2020-06-29 | 7 | RUE GABRIEL GOULINAT | 3 | 85 | 100 | 100000€ | 1176€ |
2022-07-13 | 7 | RUE GABRIEL GOULINAT | 3 | 85 | 100 | 158900€ | 1869€ |
2021-04-23 | 10 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 6 | 190 | 572 | 210000€ | 1105€ |
2022-05-06 | 3 | BD JACQUES VIRAZEL | 4 | 89 | 508 | 178000€ | 2000€ |
2020-10-21 | 6 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 3 | 82 | 188 | 74000€ | 902€ |
2019-10-03 | 8 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 3 | 75 | 389 | 85000€ | 1133€ |
2022-03-25 | 8 | BD JACQUES RODRIGUEZ | 4 | 104 | 389 | 144000€ | 1385€ |
2023-04-11 | 195 | CHE DE CHATEAU VIEUX | 4 | 65 | 900 | 155900€ | 2398€ |
2021-01-29 | 24 | RTE DEPARTEMENTALE 820 | 3 | 117 | 140 | 65000€ | 556€ |
2020-12-09 | 10 | RTE DEPARTEMENTALE 820 | 4 | 120 | 218 | 95000€ | 792€ |
2022-12-08 | 25 | RTE DEPARTEMENTALE 820 | 2 | 80 | 58 | 45000€ | 563€ |
2019-12-26 | 243 | CHE DE SAMATAN | 5 | 81 | 881 | 118000€ | 1457€ |
2020-04-25 | 700 | CHE DE MAGDELAINE | 4 | 115 | 1443 | 215000€ | 1870€ |
2021-03-04 | 3 | RTE DE MIRABEL | 3 | 75 | 299 | 119000€ | 1587€ |
2022-06-09 | 41 | RTE DEPARTEMENTALE 820 | 3 | 100 | 535 | 110000€ | 1100€ |
2022-02-15 | 303 | CHE DE SAMATAN | 5 | 104 | 527 | 157855€ | 1518€ |
2020-12-11 | 1 | RTE DEPARTEMENTALE 820 | 3 | 89 | 3205 | 145000€ | 1629€ |
2020-04-17 | 129 | CHE DU STADE | 5 | 84 | 700 | 129950€ | 1547€ |
2020-09-16 | 373 | CHE DE SAMATAN | 3 | 58 | 24 | 95000€ | 1638€ |
2020-06-11 | 406 | CHE DE SAMATAN | 3 | 45 | 1002 | 159000€ | 3533€ |
2022-07-18 | 431 | CHE DU STADE | 5 | 96 | 1610 | 231800€ | 2415€ |
2020-09-30 | 74 | CHE DE VINCHE | 5 | 123 | 1042 | 217000€ | 1764€ |
2023-02-28 | 846 | CHE DE CANANS | 3 | 116 | 800 | 185000€ | 1595€ |
2020-07-18 | 605 | CHE DU STADE | 4 | 89 | 919 | 176000€ | 1978€ |
2021-11-04 | 154 | CHE BELLEVUE | 4 | 102 | 1320 | 255000€ | 2500€ |
2019-08-29 | 623 | CHE DU STADE | 4 | 85 | 1000 | 160000€ | 1882€ |
2022-07-07 | 142 | CHE DE BERAL | 4 | 122 | 1159 | 160000€ | 1311€ |
2020-02-19 | 741 | CHE DU STADE | 2 | 120 | 1069 | 124700€ | 1039€ |
2020-08-10 | 794 | CHE DE CANANS | 6 | 124 | 1500 | 183190€ | 1477€ |
2020-07-24 | 60 | IMP DE FROMANT | 4 | 100 | 2000 | 185250€ | 1853€ |
2019-05-18 | 15 | LOT CANANS | 4 | 89 | 774 | 150000€ | 1685€ |
2020-08-19 | 16 | LOT CANANS | 4 | 130 | 783 | 221000€ | 1700€ |
2022-11-09 | 258 | CHE DE MARCETTE | 4 | 86 | 1019 | 190000€ | 2209€ |
2020-09-22 | 601 | CHE DE MAGNOL | 3 | 67 | 935 | 95000€ | 1418€ |
2021-09-03 | 52 | CHE DE MARCETTE | 3 | 59 | 1320 | 146500€ | 2483€ |
2022-04-04 | 19 | LOT CANANS | 4 | 90 | 767 | 193800€ | 2153€ |
2022-05-02 | 714 | CHE DE CANANS | 4 | 119 | 2860 | 283500€ | 2382€ |
2020-08-19 | 520 | CHE DE VINCHE | 6 | 167 | 1000 | 286250€ | 1714€ |
2022-02-10 | 447 | CHE DE VINCHE | 6 | 171 | 91 | 394585€ | 2308€ |
2021-02-20 | 475 | CHE DU MILIEU | 5 | 125 | 1534 | 241000€ | 1928€ |
2020-09-10 | 806 | CHE DE MARIEU | 4 | 106 | 2519 | 155000€ | 1462€ |
2020-11-26 | 66 | CHE DE CANANS | 5 | 90 | 980 | 164000€ | 1822€ |
2021-08-24 | 884 | RTE DE MIRABEL | 5 | 106 | 2010 | 213650€ | 2016€ |
2022-05-19 | 347 | CHE DU MILIEU | 4 | 95 | 1000 | 190000€ | 2000€ |
2019-12-12 | 1039 | RTE DE MIRABEL | 5 | 140 | 7040 | 182510€ | 1304€ |
2020-04-25 | 686 | CHE DES TESSONNIERS | 5 | 125 | 3773 | 335000€ | 2680€ |
2019-10-11 | 1070 | RTE DE BIOULE | 5 | 115 | 1293 | 180500€ | 1570€ |
2020-09-11 | 1097 | CHE DE MAGNOL | 4 | 114 | 620 | 180000€ | 1579€ |
2019-07-30 | 1928 | RTE DE BIOULE | 4 | 90 | 1201 | 215000€ | 2389€ |
2022-02-10 | 1840 | CHE DU STADE | 7 | 140 | 1800 | 150000€ | 1071€ |
2022-09-29 | 170 | CHE DU BOSC | 4 | 98 | 4810 | 115000€ | 1173€ |
2022-07-27 | 555 | CHE DU PECH | 4 | 113 | 1000 | 257800€ | 2281€ |
2021-07-03 | 130 | CHE DES TAILLADES | 4 | 85 | 900 | 122000€ | 1435€ |
2023-02-08 | 557 | CHE DU PECH | 4 | 115 | 11683 | 290000€ | 2522€ |
2020-03-13 | 2186 | RTE DE BIOULE | 7 | 114 | 2950 | 185000€ | 1623€ |
2021-11-08 | 990 | CHE DES PLACES | 5 | 110 | 1991 | 230200€ | 2093€ |
2022-12-21 | 990 | CHE DES PLACES | 5 | 110 | 1237 | 240000€ | 2182€ |
2020-10-14 | 2238 | RTE DE BIOULE | 4 | 90 | 1000 | 160000€ | 1778€ |
2021-01-27 | 599 | RTE DE SAINT NAZAIRE | 4 | 83 | 1124 | 165000€ | 1988€ |
2020-09-04 | 560 | RTE DE SAINT NAZAIRE | 4 | 90 | 1150 | 100000€ | 1111€ |
2022-08-23 | 69 | CHE DE CASSOLE | 4 | 88 | 1200 | 150000€ | 1705€ |
2022-06-01 | 71 | CHE DES TAILLADES | 5 | 139 | 500 | 349800€ | 2517€ |
2022-06-09 | 2311 | RTE DE BIOULE | 3 | 110 | 1355 | 258000€ | 2345€ |
2020-05-30 | 437 | CHE DU BOURG | 4 | 106 | 1200 | 260000€ | 2453€ |
2023-02-16 | 317 | CHE DU BOURG | 6 | 118 | 1000 | 142100€ | 1204€ |
2021-07-19 | 259 | CHE DU BOURG | 4 | 100 | 1009 | 215000€ | 2150€ |
2020-12-17 | 178 | CHE DU BOURG | 6 | 156 | 981 | 212000€ | 1359€ |
2022-12-23 | 285 | CHE DE LASFONDS | 3 | 100 | 4614 | 100000€ | 1000€ |
2022-10-27 | 140 | CHE DE JEAN VIEIL | 5 | 117 | 1170 | 172000€ | 1470€ |
2021-10-15 | 412 | CHE DE ROUMIEU | 3 | 100 | 5031 | 284000€ | 2840€ |
2023-03-17 | 2098 | CHE DU STADE | 3 | 61 | 969 | 91324€ | 1497€ |
2022-05-23 | 184 | CHE DU BOURG | 4 | 139 | 500 | 230000€ | 1655€ |
2020-12-15 | 180 | CHE DU BOURG | 5 | 101 | 919 | 180500€ | 1787€ |
2020-05-27 | 354 | CHE DE SAINT MARTIN | 8 | 241 | 2000 | 255000€ | 1058€ |
2022-07-27 | 953 | CHE DU PECH | 3 | 96 | 4850 | 132000€ | 1375€ |
2022-04-29 | 3820 | RTE D ALBIAS | 2 | 41 | 1049 | 259288€ | 6324€ |
2023-04-26 | 3820 | RTE D ALBIAS | 2 | 41 | 1049 | 263500€ | 6427€ |
2019-07-30 | 621 | CHE DE PASSIL | 4 | 95 | 2511 | 145000€ | 1526€ |
2020-03-14 | 3915 | RTE D ALBIAS | 5 | 108 | 800 | 175000€ | 1620€ |
2022-08-18 | 2230 | RTE DE CAYRAC | 5 | 106 | 1000 | 224000€ | 2113€ |
2021-05-12 | 1565 | CHE DE BERGAIRE | 6 | 208 | 930 | 350900€ | 1687€ |
2022-06-24 | 1034 | CHE DES PRES | 4 | 120 | 1000 | 108333€ | 903€ |
2022-04-19 | 5482 | CLAUSES DE VINCHE | 4 | 91 | 4690 | 206965€ | 2274€ |
2022-03-07 | 223 | RTE DE COS | 6 | 225 | 2900 | 160000€ | 711€ |
2019-06-17 | 46 | CHE DE CONTINES | 4 | 98 | 588 | 51500€ | 526€ |
2022-03-30 | 2064 | RTE DE CAYRAC | 7 | 210 | 3660 | 275000€ | 1310€ |
2021-03-02 | 243 | CHE DE PASSIL | 4 | 105 | 1000 | 205499€ | 1957€ |
2023-05-30 | 0 | CHE DE CAYRAGUES | 3 | 120 | 3460 | 50000€ | 417€ |
2021-06-02 | 171 | CHE DE LAVANDOU | 4 | 78 | 1440 | 135000€ | 1731€ |
2022-11-23 | 2436 | CHE DE VINCHE | 4 | 125 | 2155 | 95000€ | 760€ |
2020-06-09 | 1962 | RTE DE CAYRAC | 3 | 69 | 3519 | 153500€ | 2225€ |
2021-09-06 | 786 | CHE DE BERGAIRE | 5 | 114 | 1369 | 277500€ | 2434€ |
2022-03-31 | 291 | CHE DE RATIER | 2 | 93 | 2000 | 329200€ | 3540€ |
2022-03-01 | 90 | IMP DES GRAVES | 4 | 118 | 430 | 284000€ | 2407€ |
2022-10-11 | 237 | CHE DES GRAVES | 7 | 245 | 1000 | 583600€ | 2382€ |
2019-07-17 | 2784 | CHE DE VINCHE | 4 | 125 | 1111 | 80000€ | 640€ |
2021-12-20 | 240 | CHE DES GRAVES | 4 | 104 | 1000 | 283900€ | 2730€ |
2023-01-24 | 180 | IMP DES GRAVES | 4 | 102 | 2000 | 197000€ | 1931€ |
2020-07-10 | 630 | RTE DE COS | 4 | 111 | 2130 | 162000€ | 1459€ |
2020-10-27 | 990 | CHE DE BEL AIR | 5 | 118 | 1000 | 237050€ | 2009€ |
2019-06-15 | 198 | CHE DE BERGAIRE | 3 | 90 | 1385 | 92000€ | 1022€ |
2022-02-18 | 432 | CHE DE BERGAIRE | 5 | 97 | 1610 | 80000€ | 825€ |
2023-05-24 | 410 | CHE DE BERGAIRE | 3 | 96 | 1122 | 265500€ | 2766€ |
2021-12-16 | 434 | CHE DE BERGAIRE | 5 | 77 | 1010 | 84000€ | 1091€ |
2022-05-25 | 1550 | RTE DE CAYRAC | 2 | 75 | 1003 | 198700€ | 2649€ |
2022-07-04 | 432 | CHE DE CAYRAGUES | 4 | 130 | 2000 | 383000€ | 2946€ |
2020-08-20 | 555 | CHE DES CROIX HAUTES | 5 | 135 | 1814 | 260000€ | 1926€ |
2022-06-07 | 463 | CHE DE CAYRAGUES | 4 | 94 | 1045 | 194300€ | 2067€ |
2022-06-07 | 463 | CHE DE CAYRAGUES | 4 | 94 | 1045 | 205000€ | 2181€ |
2022-08-09 | 840 | RTE DE NEGREPELISSE | 5 | 172 | 810 | 266000€ | 1547€ |
2022-07-27 | 1230 | CHE DE BEL AIR | 6 | 172 | 800 | 314650€ | 1829€ |
2019-09-10 | 578 | RTE DES COUROUNETS | 4 | 110 | 1659 | 152000€ | 1382€ |
2020-09-23 | 540 | CHE DE CAYRAGUES | 4 | 98 | 2501 | 245000€ | 2500€ |
2020-12-18 | 5471 | BATUTS | 4 | 93 | 291 | 207400€ | 2230€ |
2019-06-27 | 1297 | CHE DE BEL AIR | 5 | 149 | 2000 | 155000€ | 1040€ |
2021-01-19 | 41 | CHE DU PRAT GRAND | 6 | 220 | 1589 | 332200€ | 1510€ |
2022-09-20 | 443 | RTE DE NEGREPELISSE | 4 | 82 | 1100 | 170000€ | 2073€ |
2021-05-26 | 38 | CHE DES MEXOTS | 4 | 231 | 2757 | 380000€ | 1645€ |
2020-06-22 | 894 | CHE DE L ABELANIE | 4 | 88 | 0 | 194868€ | 2214€ |
2021-02-11 | 231 | CHE DES CAMPS NAUTS | 5 | 120 | 540 | 182000€ | 1517€ |
2020-03-03 | 3073 | RTE DE NEGREPELISSE | 4 | 129 | 1501 | 170000€ | 1318€ |